可怜的大连老百姓

胡家宝

可怜的大连老百姓
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问题拆迁助推大连房价高涨

问题拆迁助推大连房价高涨 老人哭诉买不起房

和平广场南面的拆迁区内，一位大娘接从地下冒出来的自来水。本报记者傅兴宇摄



作为中国东北经济最发达的地区，大连正在经受房价领涨全国并难以抑制的考验和困扰


新建商品房价格高、上涨快，使大连成为今年全国房地产宏观调控的焦点城市之一。有统计资料显示，今年1至5月，大连新建商品住宅价格同比上涨都在15%以上，有四个月的涨幅排在全国70个大中城市第一位，其中1月和5月涨幅高达18.9%，比全国平均水平分别高出13.4个百分点和12个百分点。下半年，虽然每月上涨幅度被控制在9%以下，但商品住宅均价却每月攀升，7月每平方米为5043元，10月已经达到每平方米5580元。

二手房价格上涨幅度同样令人吃惊。第二、第三季度上涨幅度均在14.5%以上，在全国分别排第二和第一。10月，二手房价格同比上涨12.6%，市内四区每平方米均价达到5375元，上涨幅度全国第一。


在国家房地产宏观调控新政出台后，大连房价为什么不抑反升、涨势强劲呢？记者在采访中发现，“问题拆迁”是助推大连房价高涨、凸显房价难题的重要因素之一。

大面积拆迁中小户型旧房受到普遍质疑






大连市和平广场南面的拆迁区内，尚有一些住户没有搬走，他们多是老年困难家庭。因为早已断水断电，楼房被拆得破烂不堪，一位自称老杨的大娘不得不在小区中间接从地下冒出来的自来水喝。本报记者 傅兴宇 摄


大连房地产市场让当地老百姓难以理解的现象之一，是许多普通居民一方面买不起新房子，经济适用房和中低价房子十分短缺，一方面他们又要被迫拆迁，政府规划把不少房龄不长的中小户型住房扒掉重建新楼。这种“问题拆迁”不仅抬高了房价，也使这个文明城市的社会和谐面临考验。


在城市黄金地段大面积拆迁上个世纪80年代前后建设的设施齐全的中小户型居民住宅，是“问题拆迁”的一个表现。最典型的“大动作”，恰恰发生在今年国家控制房价这一关键时期。今年7月，大连市有关部门发出搬迁通知书，对大连和平广场南面及周围地区的3600多户居民进行拆迁。搬迁通知书上写着：星海湾金融商务区建设用地拆迁是大连市2006年重点工程。该地段拆迁期限自2006年7月17日至2006年8月17日。拆迁通告发出后，立即引起广大居民的强烈不满。

记者对大连市今年这个最大的拆迁项目进行了了跟踪调查。许多政府干部、当地群众和房地产专家告诉记者，这里被拆迁居民对政府的拆迁举动普遍不满，理由很简单：第一，被拆迁的3600多户住房，面积大约有23万平方米，多是房龄20年左右的中小户型住房。政府为拉动投资和招商引资扒掉这些煤气、暖气和水、电等设施齐全、使用价值很高的旧房屋，是一种严重的资源浪费。第二，居住在这些旧房子里的人，多是破产、改制的国有企业下岗、失业人员等中低收入群体，并且有相当数量是老年“空巢”家庭，绝大多数人买不起新房子。一些拆迁户表示，和平广场附近是大连居住环境最好的地区之一，大家很高兴居住在这些条件不错的小房子里。这里住的绝大多数是中低收入家庭，没钱买新房。他们不能理解，政府为什么要打破他们安静的生活。


在大连市黄金地段的中山区三八广场附近，也有两块地因拆迁短房龄的旧房而陷入僵局。一块地涉及福海里的300多户居民，拆迁两年多仍没有最后完成；另一块地涉及大连轻工学院宿舍144户教师的住房，11月中旬拆迁公告一见报，立即遭到这里居民的抵制。这些房子的房龄都不足20年，最短的不足六年，并且多是中小户型。大连轻工学院宿舍的一批老教授、离休干部和福海里的一些被拆迁居民向记者反映说，作为尚有良好使用价值的房子，政府凭什么在没有征得产权人同意，不顾及浪费资源和百姓感受，就决定将其拆迁卖地、招商引资呢？他们认为政府的这种行为有悖于中央提出的科学发展、建立节约型社会与和谐社会的主张，应当受到质疑。
“问题拆迁”拉动部分地段房价刚性上涨


大连一些干部群众、房地产专家和业内人士在分析大连今年商品房平均价格和上涨幅度均保持全国领先的现象时普遍认为，“问题拆迁”的确是拉动大连高房价的一个直接因素。


他们以大连市星海湾金融商务区拆迁为例剖析拆迁带动房价上涨的原因。有数据显示，这次在和平广场附近拆迁占地12万多平方米，规划建设24万平方米的房子，政府收取土地出让金11亿多元，仅楼面价格就达到每平方米4800多元，被认为是大连近年来出让土地最贵的地块。加上建筑安装费用等，未来这里建成的商品房成本至少在8000元以上。这种地价不仅不能平抑楼价，而且会强力推动房价继续上扬，因为政府抬高地价一点，开发商就会抬高房价两点。另外，这里的3600多户居民要拿钱出去买房。按拆迁23万平方米、每平方米补偿5200元计算，被拆迁居民总计约拿到近12亿元购房资金，大大增加了对新房和二手房市场的刚性需求，对大连市的房价形成了新的支撑。更为严重的是，这些以中低收入为主的拆迁户很难买到经济适用房或中低价位的商品房。大连市今年本来计划向市场推出近万套经济适用房，但实际上操作起来比较困难，预计到年底能入住4000户就不错了。在和平广场附近被拆迁的几个60多岁的退休职工告诉记者，他们在拆迁的日子里每人跑了几十天，几乎跑遍了大连市和郊区的所有商品楼盘，最便宜的房子在距离大连20多公里以外的旅顺北路三涧堡镇，房价是每平方米4000多元，不仅没有产权，而且根本没有80平方米以下的小户型房子。几位老人哭着说：“我们怎么才能买到房子呀？”


和平广场地区的一位企业老总和几个被拆迁户告诉记者，在和平广场大面积拆迁旧房之后的几个月时间里，其附近地区新房和二手房价格均上涨了3000元左右，许多拆迁户买不起房子成为严峻现实。今年4、5月份，和平广场附近新建高层住宅每平方米价格在7000元左右，离它300多米远、2000年交付使用的高档小区星海人家的二手房价格为每平方米8000元左右。国庆节前后，记者来到和平广场南面拆迁区采访，注意到那里尚有一些住户没有搬走，他们多是老年困难家庭。因为早已断水断电，楼房被拆得破烂不堪，一位自称老杨的大娘和另外几个人，不得不在小区中间接从地下冒出来的自来水喝。她说，我不是不走，老头74岁了，还有病，虽然是离休，每月有2000多元收入，但拆迁后仍买不起房子，住49平方米的房子挺好的，可是现在不行了啊！


专家呼吁重民生轻“政绩”


大连一些干部、被拆迁群众和房地产专家说，大面积拆迁有使用价值的旧房，没人征求产权持有人和有关群众的意见。那么，开发商凭什么大拆大建呢？被采访者几乎一致回答：开发商背后有政府的影子。他们举例说，今年以来，从大连市星海湾金融商务区到大连轻工学院宿舍，从黑石礁到黄河路附近的居民拆迁，本来都是商业化项目，但无一不是打着政府项目的旗号进行拆迁的，每个拆迁地块都有区、局级领导干部直接负责，与开发商和拆迁公司一体化运作，老百姓对拆迁没有维权和参与意见的渠道，没有讨价还价的余地。“问题拆迁”一头增加了房地产市场的“超前需求”，一头为政府创造了高价卖地的空间，直接导致“天价新宅”。至此，“问题拆迁”拉动房价的恶性循环正式完成。


政府支持开发商不顾浪费资源和老百姓的感受，扒掉黄金地段那些不该扒的房子，主要是为赚钱。据记者了解，包括大连市级财政在内，土地收入所占的比例很大。其中，大连市的几个区，有的土地收入竟占财政收入的一半以上。


近几年来，一些地方把房地产当作拉动投资和GDP增长的“灵丹妙药”，因而在拆迁和房地产市场问题上出现了重招商引资、轻老百姓利益等偏差。有关专家指出，各级政府应当把维护老百姓的利益放在首位，充分考虑节约资源和老百姓的承受能力，而不应去做那种扒掉那些不该扒的房子、创造更多的GDP.

大连变态式的房价

感觉大连的房价的确是有点离谱，老百姓辛劳一辈子，只为了拼出一套几十平的房子做为栖身之地，又用血汗换来的钱财交大半辈子的贷款，一生的辛苦钱就这样流入了开发商和某些权势的囊中。这样看来，除了企业家、商人、官员以外的大部分人，只是为了工作而活着，只是为了房子而工作。
大连的房价的确太高了，与工薪阶层的收入越来越不成比例了，大连的房价是一种变态式的上涨，越来越多的本地人在房子动迁后，已经不能再轻松的回到他们原先居住的地方了，这是对工薪阶层与弱势群体的变相驱逐，政府与开发商牵头，将这些人驱逐出他们本来的居住地，而迁到远离市中心房价相对较低的地方。市中心新建好的高价房卖给高收入者和外地来连的有钱人，从而实现了市中心与郊区，富人与低收入人群生活区域的两地分划。以后大连市中心居住的大连人和一个世纪前安居大连的山东人将越来越少，市内住的就是有钱人，因为开发商需要他们，政府更需要他们。这个年青的本来就没有多少文化底蕴的城市变得更加没有自己的文化了，这短短的百年文化被掌权者、投机者、怂恿者们给卖了套现了，不知道价钱卖的合不合理，赚没赚到，这账可不好算，有多少人还没学过文化、民生与货币之间的换算公式是什么。
不要一有人提房价高，就有人拿大连的人均收入来辩解，官员们就喜欢拿简单的平均数运算说话，这样可以掩盖很多事情。一个公务员可以和5个困难户算平均数，一个企业家的收入顶十万个老百姓，平均数上来了，那十万老百姓还是买不起房，只有痴呆才相信平均数。
曾经与单位的一位高收入的领导聊房价，我说大连人买不起大连房了，政府应该关注一下大连本地人的居住现状。他却说：“市场经济，适者生存，没本事买市内房子的人，就不应该住在市中心，与外地人来连购房而导致房价上涨没有关系（领导也是外地人）”。仅这一句话，我意识到我与此领导没有共同语言，有的只是阶级的差距、收入的差距、生活状态的差距。依我之拙见：屁如“适者生存”“弱肉强食”这类语句或许用在动物世界中更为适合，不知道是否适合人类？是否适合社会主义国家？难到适合有特色的社会主义国家？我只是一位市井小百姓，没有什么文化，对政治了解甚少，更不敢拜读例如资本论、共产党宣言、马克斯主义、新民主主义、伟人思想等一批高尚的书籍。不过国家官员们没应酬的时候可以点支中华烟，坐稳了翻一翻党纲，党章之类的指导性文件，给如今的社会发展上上纲，上上线。一定要坐稳了。
网上一位专家对中国房价的点评，看了以后，我沉思了很久：
（以下为网上转载）
房价的真相！
一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他 们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子 卖给了自己，并缴纳差价的所得税。
这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时 候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如 果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然 ，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。
问题就来了：
一、它们能把房价炒到那么高吗？
答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据 一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的 金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购 者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了）他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他 们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔 现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大 ，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只 看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。
二、银行人员有这么傻吗？
答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与 着分赃——中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下 这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了 ，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。
三、为什么中国有这样的事情？
答案：贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过,但还是有些道 理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。法院也是go-vern-ment官员管啊，你不围着他 转，明天你就当不了法院的官，而这个法院的官位是如何得到的啊，不言而语了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱，更具有了吸引贪官的 道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。
四、房地产对国民经济有推动吗？
答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然 地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。
五、我们有办法吗？
答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓 怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个大便宜 。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人 打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法 投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。
楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨 的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼吁，也再次让大家明白：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险 的开发商和某些银行贪官就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商和银 行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查 到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果 它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。
什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班 路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了

蓝南京

中国社会主义初级阶段的基本国情就是，政府官员欺负老百姓是家常便饭。

蓝南京

我在大陆，要是做官，我一定立志超越文强！

蓝南京

所以作为一个商人，中国政府的什么事情，我都不关心，一切跟我无关，只要不耽误我吃喝玩乐就行。管他是台独还是赣独。那个政府对人民好，我就支持哪个政府。

胡家宝

姚胜街16号(757737984) 20:59:17
大 连 是 我 好 家 乡， 地 铁 一 建 就 塌 方!
多 谢 政 府 来 关 怀， 差 点 把 咱 给 活 埋！
还 有 大 连 中 石 化， 每 年 定 期 就 爆 炸！
去 把 福 佳 来 参 观， 简 直 一 群 死 瘪 三！
以 为 家 底 还 挺 厚， 梅 花 一 吹 就 泄 漏！
天 天 修 桥 又 修 路， 出 行 依 然 不 提 速！
星 海 公 园 是 名 片， 如 今 围 得 像 猪 圈！
还 有 实 德 臭 足 球， 何 时 中 超 能 抬 头？
曾 经 实 德 战 绩 好， 如 今 一 球 就 放 倒！
悲 催 全 市 高 房 价， 如 今 百 姓 谁 不 骂？
以 前 空 气 多 新 鲜， 如 今 何 以 见 青 天？
十 分 怀 念 薄 市 长， 带 领 我 们 往 前 闯！
恨 透 狗 逼 夏 德 仁， 丧 尽 天 理 和 人 伦！
大 连 人 民 今 又 起， 为 了 后 代 和 自 己！
如 果 此 贴 不 分 享， 愧 为 大 连 好 儿 郎！

胡家宝

《没有夏书记就没有新大连》

作曲：曹火星
作词：廉福佳

演唱：大孤山合唱团

没有夏书记就没有新大连，
没有夏书记就没有大大连,
夏书记，他辛劳为经济,
夏书记他一心挖大连,
他指给了公仆致富的道路,
他领导炒房走向光明,

他坚持了挖沟八年多,
他改善了工头的生活,
他建设了化工根据地,
他引进了毒气项目多.
没有夏书记，就没有GDP，
没有夏书记，就失去了新世纪！

蓝南京

这个顶！！！