未来房价下跌50%都很正常

独孤求亮

在绿城中国率众多地产股上演“跳水秀”后，著名经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠于日前来蓉，分享了其对于中国楼市以及整个经济格局的独特观点。谢国忠表示：“股市出现真正牛市的前提条件是个人所得税的降低，而房价将在年内下降。”
　　全球经济回暖
　　需看欧洲“态度”
　　尽管当日成都气温有所回暖，但谢国忠所带来的观点，却令在场听众颇感“严寒”。
　　谢国忠表示，美国推出4000亿美元国债置换计划后，上周四欧美股市就出现全线暴跌，不仅欧洲股市跌幅逾5%，同时美股的跌幅也超过3%。同时A股市场当日也跌到本轮下调的低位。
　　“最近很多人都在问，连续下挫的全球资本市场是否有出现转机的可能”，谢国忠说，“从下跌的原因观察，是由于美国和欧洲负债过高造成，如2008年全球金融危机是美国家庭的负债已经超过美国全年GDP所导致，而欧洲目前的债务危机则在于政府负债太高，如希腊有1000万人口，但是债务却高达5000亿美元，是GDP的130%。正因如此，欧洲债务问题无法用市场方法解决，要么有人出手拯救，要么希腊倒下”。
　　值得一提的是，谢国忠认为，如果意大利出现经济崩盘，那么全球经济就会出大事，“毕竟意大利负债达到1.9万亿欧债。而要想结束当前全球股市的动荡局面，我认为欧洲银行必须要补充资本金、以及增资扩股。如果不能以市场化的手段解决，那么就只能采取银行国有化的手段”。
　　除此之外，谢国忠也强调，欧洲银行采取上述措施只能是短时间的“止血”，并不能从根本解决欧美经济问题，“现在全球经济问题在于欧美政府的坏账谁买单？而全球资本也没有在真正意义上重新流通以及调整全球消费结构。因此，除向欧洲银行注资外，欧洲需要延长民众的工作年限，而美国则应该着力降低医疗成本支出”。　　
　　楼市今年内将下跌
　　作为一直唱空楼市的经济学家，谢国忠此次带来的言论更是颇令业界深感“严冬”将至。
　　“大家应该注意到一个很奇怪的现象，就是全球房地产市场都在暴跌，唯独中国的房地产市场还处于牛市中。事实上，未来国内的房价下跌50%都很正常”，谢国忠语出惊人地表示到，“为什么目前中小企业倒闭潮来袭，是因为很多房地产商都认为紧缩的货币政策放松会很快放开，然后将重新推动土地价格上行。因此不惜以30%甚至40%的利率借高利贷去对赌，但在中国进入长期通胀的大背景下，不光是今年信贷不会放松，明年也同样不会放松。因此一旦货币政策持续收紧，大量的开发商就将面临倒闭潮”。
　　此外，谢国忠也对国内楼市供求关系进行了说明。“目前国内的存量房高达160亿平方米、开发商囤地30亿平方米、政府也握有40亿平方米的土地储备，即便今后城市人口总数到10亿也完全满足需要。因此，楼价高企其实都是货币吹出来的。只有当开发商把楼价降到首次购房者有能力购房的时候，才能消化如此之多的存量房，这就意味着楼价要大幅下调”。
　　值得一提的是，谢国忠还现场建议大家将手中的闲置房屋尽快抛售。“我之前跟朋友建议，说如果手上有空房的，那么赶快把房子卖掉，如果卖不掉，甚至可以选择折价抛售。”谢国忠表示，“目前中国有多达两万多家房地产开发商，但根本不需要这么大的数目，因此未来其中会有一大批倒掉。而届时中国才诞生真正的大型房地产企业，过去卖房子就像卖股票，未来经过洗牌的房地产市场就像现在卖汽车一样，比的是谁造得好”。　
　　现在可买黄金及黄金股
　　谢国忠表示，在目前的市场环境下，黄金及黄金股，煤炭以及资源类、农业股可关注。
　　“过去20年中国对铁路、公路、基建和电信等行业的投资已经做到极致，未来中国经济要想摆脱危机，出路只有一条：就是让老百姓有钱可花。”谢国忠指出，“现在应该藏富于民，而不是国富民穷，只有让老百姓富起来，中国经济才有长期稳定发展的可能”。
　　就A股市场的投资机会，谢国忠认为，历史上能在A股赚钱的投资者非常少，但这段时间中国GDP的增数超过20倍。随着未来国内的消费和投资比例趋于平衡，企业的盈利将迎来中长期的增长周期，“过去近20年，中国股市还未有真正意义的大牛市，因此只有当中国经济重新进入新一轮增长期的时候，才具备大牛市的基础。而大牛市的前提条件之一，就是政府减税”。
　　在谈到投资品种时，谢国忠看好以黄金为首的贵金属及有色金属，“只要美国政府不加息，那么黄金以及黄金股就还有投资的潜力”。此外，谢国忠还看好此轮暴跌后的煤炭股投资价值，以及农业股的投资价值，尤其是化肥、种业和农业机械化等

duanwuhua

希望如此

三十六计

希望如此.丹就怕政府扛不住

新时代眼镜

呵呵！房价有可能跌%50吗？不知道你信不信，反正我是不信的

独孤求亮

降价潮将至 看跌5成？各方激辩房价跌幅空间
来源：证券日报 2011年10月24日08:33 我来说两句(2)
[提要] 房价刚刚放缓上涨的脚步，各种预测房价下跌的声音就响起来，素有房地产三剑客之一称号的中国社会科学院研究生院教授曹建海日前称，如果政府不放松调控，房价在未来6个月会出现15%左右回落。【我来说两句】
　　延伸阅读：形势：房地产各指标齐滑坡 房企只能降价|楼市云山雾罩 降价陷阱须防
　　　　　　　置业：调控与降价齐飞 城南特惠盘4800元起|成都最热区域潜力好盘力荐
　　房价刚刚放缓上涨的脚步，各种预测房价下跌的声音就响起来，素有房地产三剑客之一称号的中国社会科学院研究生院教授曹建海日前称，如果政府不放松调控，房价在未来6个月会出现15%左右回落。
　　曹建海称：“按照现在的势头，只要政府不放松调控，房价将在未来6个月(到2012年3月底)出现15%左右的回落，2012年4-9月降20%，2012年10-12月再降20%，届时一线城市房价将出现40-50%的回落。”
　　安居客创始人梁伟平10月22日表示，未来6个月新房的价格会明显下跌并带动二手房价格下降，不过房价不会下降50%，均价下调20%~25%时，自住便可入市。
　　对于50%跌幅的论调，梁伟平表示建议别相信房价会下降50%，买房作为短期投机的年代应该过去了，但作为长期投资的时代很快就会到来。
　　研究机构也纷纷看淡房价走势，认为房地产拐点即将到来，同时看淡房地产板块。
　　昨日大和总研发表相关的楼市研究报告。报告指出，如果中国政府继续维持现时的房地产的宏观调控政策，信贷在短期内不放宽，将会导致中国内地房地产一手市场需求疲软，但有利于中国内地一手房市场的软着陆。报告预期明年中国内地房价同比下降5%到15%。
　　鉴于上述预期，报告将富力地产今年和明年的的盈利预测分别调低13.1%和15.8%，将富力地产目标价由13.7元降低到9.8元，维持富力地产买入评级不变。报告表示，已将富力地产资产净值折让进一步扩大，以计及行业的风险溢价及投资者避险情绪升温。同时，报告还将龙湖2012年以及2013年的盈利预测分别调低4.1%和9%，分别为52.05亿元和54.18亿元。
　　高盛也发表报告指出，因未见内地实施的限购令有放松迹象，故调整内地房价走势预测，现预期内地主要城市房价于2013年前难见回升；并调低内房股目标价2-65%，2011至2013年平均每股基本盈利分别下调2%、7%及14%。高盛指出，有关预测的调整，反映楼盘价量下跌、政策风险及内地与环球经济不稳因素，该行就127家上市的内房企业的财务状况进行分析，均料于明年上半年面对较高的融资需求。
　　中国银行在本周最新发布的四季度中国经济金融展望中表示，随着房地产企业资金压力进一步加大，预计商品住宅价格调整拐点可能会在2012年春节前后到来。中行国际金融研究所高级分析师周景彤认为，自限购、限贷、金融紧缩等一系列楼市调控政策实施以来，目前房地产市场成交量下降以及价格有所松动，预计四季度楼市或呈量价齐跌趋势，但降价空间有限。

川

现在出现的情况，至少要有一部分开发商是要倒霉的了，也有一些炒房的，时间赶得不巧，现在手里的房自己住不可能，所以也有压力了，本来打算买房的都选择观望了，这房子又不能不卖，跌不跌最后看谁熬的住，哈哈。。。