关于店铺合同问题.

吃菜的鸟 · 发表于 2016-4-17 11:11

现在找店面很难找得到比较长的合同期了。我这边一般都是三年一签。大家都知道眼镜店装修是大头，而且还要不菲的转让费。如果说三年一到，房东要是收回的话。那积累的客源、装修的投入就没了。那我们找店面签合同的过程中要注意些什么问题？怎么才能最大化保障自己的利益呢？
这是大多数人开店的过程中会遇到的问题，大家讨论下。希望有经验的前辈给点意见。

dangdangknight · 发表于 2016-4-17 11:46

这个没办法的，合同要么要求长期签，否则就低价装修，不要装修高档的，你要是20万装修下去，3年后人家收回，你就惨了

xj3037 · 发表于 2016-4-17 13:54

房东肯定比你聪明

宁波-杨兴通 · 发表于 2016-4-17 14:35

三年合同已经算是不错的了主要看房东的人品和智力水平人品好一点的到期后少涨价人品不怎么样的会多涨价一般合同里都会有一条”合同到期后，原承租人在同等条件下优先续租“ 而合同到期不续租给原承租人的房东要么原来承租人出不起价要么就是房东智力水平堪忧

吃菜的鸟 · 发表于 2016-4-17 15:12

宁波-杨兴通发表于 2016-4-17 14:35
三年合同已经算是不错的了主要看房东的人品和智力水平人品好一点的到期后少涨价人品不怎么样的会多涨 ...

有些房东会收回来然后出租再赚一笔转让费的这个有没办法

一帆明月 · 发表于 2016-4-17 15:56

我们这有店是三年后直接除房租外再多给房东几万，就当转让费，比正常转让费便宜，变相涨房租了。现在开店难了

庄主 · 发表于 2016-4-17 17:46

碰到这样的问题，我们是一点办法都没有，要么加钱，要么重新找房子

cjgoodcool2015 · 发表于 2016-4-17 20:20

很多房东都是找借口收回去说是自己做，结果就开始转让了！

yanlingyang85 · 发表于 2016-4-18 11:43

我们在明，他们在暗，无奈

宁波-杨兴通 · 发表于 2016-4-18 12:41

综合以上各位老板的担心和经验教训，我觉得在和房东谈合同时不妨提出以下续租条款：
1.本合同到期后，参照本铺面左右各三家店面平均房租水平确定续租房租基准价（如果该店面属于最佳铺位的，可以在周边店面租金水平平均价上浮一定比例作为基准价），允许在10%（或者约定的范围）上下浮动
2.本合同到期半年前，承租人需向房东提出续租意向，原则上在到期前三个月签订好续租合同，如果非承租人方面的原因导致原合同到期后仍无法签订续租合同的，原合同自动延长一年
3.设定比较高的合同保证金

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